楼市“金九”落空 四季度大概率降温

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2018-10-04

2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。

中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。 较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。

中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。 中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。 张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。

以上海9月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。 9月14日至9月20日的一周内,上海新房供应达万平方米,环比增长%。 但从成交来看,却较前一周微降%。

“8月楼市热度已近‘触顶’。 ”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。 根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为,环比下降%;经纪人信心指数为,环比下降%。 对于楼市降温,开发商已提前做出反应。 目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。 房企为快速资金回笼,策略有所改变。 近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。 日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。 郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。 “转折点实实在在到来了。 ”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。

下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。 (记者梁倩)。